Після нещасного випадку, що мало не забрав життя Емілі, вона з чоловіком Фредді переїздить з Лондона в пречудовий заміський будинок «Ларкін-Лодж». Новий дім — гарний та ефектний, але Емілі підозрює: щось із ним не так. Ночами рипить стара підлога, гаснуть каміни, а книжки падають з полиць — і все це через жаску присутність, яку нова хазяйка найдужче відчуває в кімнаті на третьому поверсі.
Химерії трапляються, лише коли Емілі сама, — та чи трапляються насправді? Жінка досі ослаблена після сепсису. Серед можливих ускладнень — галюцинації, тож вона сумнівається, чи варто довіряти відчуттям. Фредді не помічає нічого дивного — він радий почати життя з чистого аркуша. Натомість Емілі дедалі глибше переконується: в будинку блукає привид убитого, хоч вона й не знаходить жодних підтверджень насильницьких смертей. Коли загадки множаться, а шлюб дає тріщину, жінку охоплює непереборне бажання дізнатися правду. Однак, як і сам дім, Емілі та її чоловік теж приховують таємниці…